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【政策解读-契税】房产契税新变化?大家都进来来看看.doc

【政策解读-契税】房产契税新变化?大家都进来来看看

你脚踏两只船_划得真漂亮
2019-05-03 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《【政策解读-契税】房产契税新变化?大家都进来来看看doc》,可适用于市场营销领域

【政策解读契税】房产契税新变化大家都进来来看看房产契税新政策:(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为平方米及以下的,减按的税率征收契税面积为平方米以上的,减按的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为平方米及以下的,减按的税率征收契税面积为平方米以上的,减按的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。(三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外,其余地区均适用本政策。新政下市民购房能省多少钱以首次购买一套平方米的市区房为例,按照万元平方米计算,此前市民需要交纳的契税,共元,如今新政下,契税降低为,这意味着市民可以省下万元。如果是购买第二套改善性住房,则契税从降低至,市民可节约契税约万元。按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在平方米(含平方米)以下的,契税按照执行户型面积在平方米到平方米(含平方米)的,税率减半征收,即实际税率为所购住宅户型面积在平方米以上的,契税税率按照征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下个条件:、住宅小区建筑容积率在以上、单套建筑面积不足平方米或套内面积平方米以下、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的。倍以下契税征收标准平米以下的是一个征收标准,平米之间的是一个标准,平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行~的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在~的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。主要省市契税政策调整江西、湖北、河北、河南市:南昌、海口、铜陵家庭唯一普通商品住房,契税减半平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契税按税率征收。江苏、福建天津:首套房平方米以下,缴纳契税平方米缴纳契税,平方米以上缴纳契税。黄山:契税按首套执行且减半。浏阳:创业人才购房契税减半商用物业征收契税。湖州、宣城:平方米以下普通住宅,契税全免。包头:首套房契税全免二套房以上新建房契税减半。潍坊:购平方米以下住房的契税全免购至平方米住房及平方米以下用于创业的,契税减半。房产契税如何计算所谓的房屋契税,字面上的解释就是房屋的税费,你购买这个房屋要跟国家交税然后房屋才算是你的,国家都有明确的规定房屋契税税率是多少,按照每平方进行计算,然后将最终的价格算出来,但是房屋契税怎么算呢那么房屋契税怎么算呢【住房要求】在房屋契税的要求下我们要知道的是房屋是否是你的第一套房屋,如果这不是你拥有的首套房屋,房屋契税税率会在之间,相对来说会比较高一些。【住房面积】在购房的过程中要明确的向商家询问关于房屋契税的问题,面积加上每平米多少钱然后乘以房屋契税税率就是真正要缴纳的税费,如果是首套房的话税率会低一些。【国家调控】每年国家都会出台新的政策,在调控的房屋契税的过程中,出台出大的方针,每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行,让房屋契税税率根据地方的消费水平等等因素来定。房产契税的税率与缴纳标准契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。【契税税率】应纳税额=计税依据×税率契税税率的规定是,一般取为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按征收)注:房产单价规定情况复杂,具体请询问当地房产登记中心,例如:深圳福田区房产单价超过元契税,而龙岗区规定是元才征收的契税。从年月日起,对个人首次购买平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到对个人销售或购买住房暂免征收印花税对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。营业税指对销售房地产的单位和个人,就其营业额按率计征的一种税。房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。【缴纳标准】地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局缴纳标准:(地方规定如下,只适合广东地区房产计算)平方以下(不包含平方)契税。平方~平方以下(包含平方、不包含平方)契税。平方以上(包含平方)契税。房产性质为别墅或商业用途缴纳。小区容积率小于(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要,单价界限请询问地方国土局。最新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样,具体请查询地方国土局缴纳标准:(西安地方规定如下,只适合西安地区房产计算)平方以下(不包含平方)契税。平方~平方以下(包含平方、不包含平方)契税。平方以上(包含平方)契税。房产性质为别墅或商业用途缴纳。小区容积率小于(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要,单价界限请询问地方国土局。最新政策优惠:普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。

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