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新婚姻法中关于房产的规定.doc

新婚姻法中关于房产的规定

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2017-10-24 0人阅读 举报 0 0 暂无简介

简介:本文档为《新婚姻法中关于房产的规定doc》,可适用于综合领域

新婚姻法中关于房产的规定一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧一卷诗情一夕游。一渡飞瀑半山下一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远一船离愁一帆行。一梦十年一回首一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦一雁独行一弓惊。一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧一卷诗情一夕游。一渡飞瀑半山下一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远一船离愁一帆行。一梦十年一回首一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦一雁独行一弓惊。新婚法中关于房产的规定司法解释保护“富二代”〔新规〕司法解释的第八条规定:“婚后由一方父母出资购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可视为对自己子女一方的赠与应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。”〔解读〕专家解释该规定“保护了富二代”。更有人认为这不只是跟“富二代”有关牵涉更多的是广大农村妇女。“在农村妇女出嫁即净身出户但是丈夫的房子一般又登记在公公名下而按现在的规定农村妇女一旦离婚就意味着无家可归。这次的司法解释我感觉对妇女权益保护越来越弱”。新规扩大了个人财产范围可别再想当然认为都是共同财产了婚后买房记得两人共同登记〔新规〕登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋一方未经另一方同意将该房屋出售第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续另一方主张追回该房屋的人民法院不予支持但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的离婚时另一方有权请求赔偿损失。〔解读〕“《婚姻法》明确规定处理家庭重大财产必须取得双方的一致意见基本上多数家庭最重大的财产肯定就是指房子了老婆不同意卖老公偷偷卖掉了老婆是可以提出要求撤销交易的我自己就代理过多起这样的官司。”“为什么要做这样的修改我的理解是这一规定与《物权法》冲突了。”专家解释说现在不需要配偶到场的说法跟房产行政管理部门的不动产转移登记管理办法基本一致跟《物权法》谁登记谁卖房以及善意取得条文也是一致的即保护善意购买第三人的权利。“很多人肯定要问那配偶的权利怎么保护新规说了追讨啊离婚时另一方有权请求赔偿损失。”不过他也认为追讨在事实上是很难的所以最好的办法就是:既然是双方共同购买的房屋房产证两个人的名字都要有!“建议以前没名字的都早点去加个名字!当然房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。”〔新规〕夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款婚后不动产登记于首付款支付方名下的离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。〔解读〕举例说明假设女方婚前贷款买了个价值万的房子当时首付成即万贷款万婚后夫妻双方共同还贷万还剩万银行贷款没有还清。这种情况下双方离婚财产如何分割“按照新规首付万系女方个人财产万未偿还贷款则为女方个人债务共同还贷的万就为共同财产也就是说最后女方能分到房子万的债务由她个人继续偿还男方则能分到万以及女方视房子市场价格上涨而协商给予的一定补贴。”专家称其实如今打离婚官司做财产分割时多数已采取这样的操作方式只不过以前没有法律条文可参照《解释三》相当于明确了这点。〔新规〕婚前或婚姻关系存续期间双方约定将一方所有的房产赠与另一方一方在赠与房产的权利转移之前撤销赠与另一方请求判令继续履行的人民法院不予支持但已经办理公证的除外。辗转异地一衫泪曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢断桥一诺金山漫。一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧一卷诗情一夕游。一渡飞瀑半山下一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远一船离愁一帆行。一梦十年一回首一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦一雁独行一弓惊。一林红叶一霜染,一场秋雨一地寒。一栏落霞一处忧一卷诗情一夕游。一渡飞瀑半山下一行白鹤越峰翔。一竿怅惘一蓑远一船离愁一帆行。一梦十年一回首一丝垂纶一苇轻。一枕乡思黄花瘦一雁独行一弓惊。〔解读〕没有公证承诺是没有效力的。也就是说一方要赠与房产给另一方是去需要办理公证。〔新规〕婚后由一方父母出资购买的不动产产权登记在出资人子女名下的可视为对自己子女一方的赠与应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产产权登记在一方名下的可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额按份共有但有证据证明赠与一方的除外。〔解读〕“记得《解释二》出台过规定为结婚目的由一方父母购置的房产除有特别约定外可视为对子女的赠与。现在《解释三》等于进一步明确了结婚后由父母出钱买房到底算不算共同财产的问题。”专家称这点也跟《婚姻法》有了比较大的变化“以前是说婚姻存续间取得的财产包括来自一方或双方的父母都属于夫妻共同财产而以后个人财产的范围有了明显扩大比如女方父母出钱买的房产权登记在女儿名下那么这套房就明确是女儿一方所有非夫妻共同财产。”这显然有利于实际购房的一方所以可能在实际操作上不利于有效约束社会家庭稳定。特别是后冲动性婚姻增多若再免除其经济顾虑值得商榷。”住房专家专业的长春二手房、长春租房、长春房屋租赁网站倾情奉献~辗转异地一衫泪曾记当年一伞轻。西子湖畔一相逢断桥一诺金山漫。

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