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青年创业孵化基地的项目可行性报告1.doc

青年创业孵化基地的项目可行性报告1

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2019-05-04 0人阅读 举报 0 0 0 暂无简介

简介:本文档为《青年创业孵化基地的项目可行性报告1doc》,可适用于求职/职场领域

青年创业孵化基地项目可行性报告青年创业孵化基地项目可行性报告(此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑!)目录总论…………………………………………………………项目名称及承办单位……………………………………可行性报告编制依据……………………………………项目建设的背景和意义…………………………………可行性研究报告的范围及主要内容……………………编写本可行性研究报告的原则及指导思想……………总投资和资金来源及项目建设公司背景意义…………项目建设必要性…………………………………………建设单位概况及项目建设有利条件………………………建设单位概况……………………………………………项目建设硬件标准………………………………………项目建设软件标准………………………………………项目建设背景和意义………………………………………项目建设背景……………………………………………项目建设意义……………………………………………市场分析和需求量预测……………………………………市场分析…………………………………………………需求量预测………………………………………………发展模式…………………………………………………拟建内容与规模……………………………………………拟建内容…………………………………………………拟建规模…………………………………………………项目实施进度……………………………………………项目场址条件………………………………………………场址建设条件……………………………………………勘测结论…………………………………………………工程设计方案………………………………………………设计依据…………………………………………………设计原则和特点…………………………………………给排水……………………………………………………暖通设计…………………………………………………强弱电设计…………………………………………………环境影响评价………………………………………………建设场地环境现状………………………………………施工期主要污染源………………………………………营运期主要污染源………………………………………环境保护措施……………………………………………环境影响评价……………………………………………公司组织与运营策略…………………………………………公司组织机构……………………………………………运营策略…………………………………………………项目实施进度计划…………………………………………建设期……………………………………………………工程建设计划表…………………………………………可行性报告的结论和建议…………………………………主要结论………………………………………………建议……………………………………………………第一章总论项目名称及建设单位()项目名称:某某青年创业孵化基地()建设单位:某某发展有限公司()项目地点:某某市()项目负责人:罗某某可行性研究报告的编制依据()《关于进一步加快某某地区发展的若干意见》(皖办发〔〕号)()《某某省科技企业孵化器管理办法》()《某某省中小企业促进条例》()国家计委、建设部颁布的《建设工程项目经济评价方法与参数》()《国务院“非公条”》()《国务院办公厅关于加强普通高等学校毕业生就业工作的通知》(国办发〔〕号)()《中共某某省委某某人民政府关于进一步做好促进就业工作的意见》(皖办发〔〕号)()《中共某某省委某某省人民政府关于进一步推动个体私营等非公有制经济又好又快发展的意见》(皖发〔〕号)()《某某省人民政府关于切实加强就业再就业工作的通知》(皖办发〔〕号)()企业为编写可行性研究报告提供的有关资料项目建设的背景和意义今年月份省委、省政府出台《关于进一步加快某某地区发展的若干意见》进一步加大了对包括某某在内的某某三市七县的扶持力度。建设某某省青年创业孵化基地对促进某某地区青年创业就业推进某某加快崛起进程推动区域协调发展以实际行动积极参与某某市经济社会发展发挥某某区域、人力资源等优势提升某某城市的综合竞争力具有重要的意义。可行性报告研究的范围和内容可行性报告研究的范围()总论()建设单位概况、选址条件()建设背景及意义()市场背景和需求量预测()建设方案()环境保护()人员及培训()实施进度计划()投资估算与资金筹措()经济分析()项目建设必要性分析主要建设内容根据市场需求和分析结合本项目的实际情况确定该项目建设内容如下:本项目占地面积约平方米建筑面积约平方米项目总投资万人民币。本项目预计年内建成争取年年底开工年月投入使用。编写本可行性研究报告的原则和指导思想编写本项目可行性报告研究以创业带动就业、科技服务企业发展为主要原则兼顾经济效果和市场需求的总的指导思想。以实际行动帮助青年就业创业支持某某加快发展推进某某崛起进程。总投资、资金来源及项目建设公司背景总投资本项目总投资万元。资金来源建设资金由某某省青年创业经济发展有限公司筹备解决。项目建设公司背景及意义某某省青年创业经济发展有限公司是由共青团某某省委员会依托某某省青年企业家协会与某某集团共同注资成立。公司以服务青年就业创业为主旨通过开展资金扶持、信息提供、就业服务、搭建平台等活动促进青年就业创业。项目建设必要性分析建立某某青年创业孵化基地有利于促进某某经济社会发展。经过改革开放三十多年的发展某某已迈上新的发展起点伴随着我省合芜蚌自主创新配套改革实验区、省会经济圈、皖江城市带承接转移示范区和国家技术创新工程试点省的建设某某的发展已迈入厚积薄发、建立某某青年创业孵化基地是促进全省广大青年创业项目孵化扶持青年中小企业发展壮大我省非公企业发展加快某某加快崛起的需要。某某作为我省重要的人力资源输出地区具有丰富的人力资源和广阔的市场前景近年来已迈入高速发展的快车道逐步成为某某经济发展的亮点建立某某青年创业孵化基地对加快某某经济社会发展、解决广大青年就业创业具有重要的意义。建立某某青年创业孵化基地有利于带动某某全民创业行动。在省委、省政府加快发展某某地区的大环境、大背景下创业孵化中心作为全民创业的重要载体之一是催生中小企业生成与发展实现创业企业腾飞扩大就业岗位落实积极的就业政策的重要平台实现创业带动就业目标的重要措施。年省委、省政府提出了“全民创业”的口号并出台了一系列促进全民创业的政策法规鼓励全民积极参与创业行动。建立某某青年创业孵化基地对某某营造良好创业氛围、掀起全民创业热潮具有重要的带动意义。建立某某青年创业孵化基地有利于解决某某青年就业创业难题。就业创业一直是党政关系、社会关注、青年关切的热点问题。创业孵化基地由于自身的特点则有着不可比拟的优势如大多数青年创业者在创业之初资金紧张、场地、技术等都是是普遍存在的难题而创业孵化基地提供的可供租用的标准化厂房可解决创业者的燃眉之急。同时创业孵化基地的标准化厂房还是吸引外来投资的承接平台。创业孵化基地所具备的成本低、收益快的优势能快速吸引投资提高招商引资成功率为催生大项目、大投入培植大税源催进大发展提供了条件。除此之外建设标准化厂房更可以集约用地有效缓解经济高速发展与土地资源稀缺的矛盾。建立某某青年创业孵化基地可以帮助某某广大青年解决创业过程中遇到的各种困难同时打造一个青年就业创业的平台以及招商融资服务的平台。第二章建设单位概况与项目建设条件建设单位概况某某省青年创业经济发展有限公司是由共青团某某省委员会依托某某省青年企业家协会与某某集团共同注资成立。某某省青年企业家协会是团省委主管的全省性的青年企业家的群众组织是共青团联系青年企业家的桥梁和纽带是具有独立法人资格的非营利性社会团体是中国青年企业家协会的团体会员。某某集团始建于年月公司总部位于某某市包河工业区长白山路号。发展至今集团现已拥有某某汽车服务有限公司、某某省某某担保有限公司、某某品牌设计有限公司、某某置业(某某)有限公司、某某医博通医药科技有限公司、某某园林景观有限公司等六大子公司,资产总额达亿元。某某集团是某某省青年企业家协会的副会长单位旗下多家子公司分别是国家、省、市等级别的共青团青年就业创业见习基地年集团冠名“某某杯”首届某某青年创业大赛。目前某某省青年企业家协会正与某某集团合作筹建某某青年创业孵化基地、某某省青年创业小额贷款公司和某某省青年创业小额贷款担保公司全方位服务青年就业创业。项目建设硬件标准某某青年创业孵化基地建成后拥有孵化服务场所、服务设施和服务机构能够为初创企业的成长发展提供低成本和全方位的服务。创业孵化基地有相应的道路、电、水、排水、环保、消防、通讯、网络、绿化等基础配套设施。创业孵化中心具备统一的公用设施及完备的公共孵化服务功能要有公用的会议室、洽谈室、培训教室、免费使用的信息查阅及交流系统等要有专门的经营管理团队能及时为入孵企业提供管理咨询、信贷服务、技术支持、资金融通、人才培养与推荐、信息查询、市场开拓、事务代理等服务。项目建设软件标准孵化中心建成以后将积极引入各项扶持政策为创业青年解决创业初期各种困难。策划咨询。依托某某省青年企业家协会、某某省青年创业导师团等为中小企业初创者提供产业政策、市场预测、可行研究以及投资概算和人才设备等创办初期的策划咨询。场地租用。孵化中心建成以后在青年创业者创业初期以减免租金的形式为青年创业者创业提供有偿优惠创业场所相应减少创业者的投入成本。政务代理。创业孵化基地成立相应的政务代理机构帮助创业青年做好公司成立之初相关注册登记、税务登记、特行准入等有关政府程序的事务代理服务。融资支持。依托某某省青年创业就业基金会、某某青年创业大赛以及青年创业小额贷款贴息项目等为创业青年提供融资渠道、贷款抵押、信用担保等方面的融资便利。人员培训。提供管理、技术、营销等人员的培训指导为创业青年解决创业初期招人难、用人难帮助创业企业尽快投入运营。第三章项目建设背景和意义项目建设背景国际上一般称为企业孵化器(Businesslncubator或InnovationCenter)国内称为高新技术创业服务中心简称创业中心亦有称为孵化园区。孵化器是伴随着新技术产业革命产生的在世纪年代发源于美国随后迅速发展。从年月中国第一家科技企业孵化器武汉东湖新技术创业中心成立到年中国科技企业孵化器已拥有余家其中国家级孵化器达家。全国高新技术产业开发区协会创业中心专业委员会数据显示中国余家孵化器中在孵企业已有五万多家是民营机制的企业其中已孵化企业万余家。我国的孵化器尽管数量较多,但其空间聚集的优势却未能有效发挥,表现为创新能力不强、规模经济、范围经济、关联经济效应不明显。项目建设的意义某某市经济开发区年经省政府批准成立。近年来在某某市委、市政府的正确领导下开发区紧紧围绕“强机制、壮产业、提形象、大发展”的总体要求励精图治、顽强拼搏初步呈现出厚积薄发、加快发展的良好态势。某某市经济开发区是企业的重要孵化基地在壮大企业实力、优化经济结构、扩大市场规模等方面有着举足轻重的作用。经过多年的发展开发区内已经形成了一定规模的专业市场如钢材大市场、汽车销售市场等已经初具雏形。建立某某青年创业孵化基地可立足某某辐射皖东北及周边地区可促进某某中小企业发展为大企业配套可形成大企业和小企业紧密相连、相互促进、共同发展的局面。建立某某青年创业孵化基地对进一步推动青年就业再就业工作培养和扶持一批青年成功创业为社会创造新的就业岗位具有重要的意义。今年来某某市紧紧围绕“双千亿、双翻番”的奋斗目标以扩大投资、调整结构为主线大力实施工业扩张、农业提升和城镇扩容战略加快“两区两园”建设加速壮大经济总量加快建设皖东北商贸中心培育壮大现代服务业积极培育新兴产业加快推进改革开放更加注重改善民生促进社会稳定和谐实现经济社会平稳较快发展。第四章市场分析和需求预测市场分析某某市位于某某省最北部黄淮海平原南端东、北、西部分别与江苏淮安、徐州山东荷泽河南商丘等市、地接壤史有“某某大门”之称。某某是某某省离出海口最近的一个城市地处黄淮海经济区腹地长江三角洲西缘是承接东部沿海发达地区向内陆辐射的前沿。某某市居中靠东、承东启西、连南接北是贯通华东、华南、华中、华北地区的重要交通枢纽铁路、公路、水路交通十分便捷。某某市经济开发区是某某市龙头企业集聚地是某某市经济发展的着力点是招商引资的“主阵地”正在以“项目建设大突破园区形象大提升”为重点积极开展“开发区大建设年”活动在某某市经济和社会发展中起到排头兵作用。某某市煤炭资源丰富探明储量亿吨预测储量为亿吨储煤面积约平方公里占某某省煤炭资源的以上占淮北煤田储量的四分之三。电力资源丰富电力总装机容量已达万千瓦年发电量超过亿千瓦时。某某是全国重要的商品粮棉生产基地之一全国规模较大的畜牧业养殖基地素有果海粮仓之称。全市粮食作物种植面积万亩以上总产量万吨以上。是全国最大的连片水果产区种植面积达万亩。某某人力资源丰富全年劳务输出总量超过万人劳动力素质较好。全市各类职业技术学院、学校有所每年培养大学生万人中等职业生万人高中生万人初中生万人。为发挥产业优势和经济优势需要通过孵化等平台实现人才流动带动内源需求。人力资源优势为某某青年创业孵化基地提供了广阔人才资源同时也将成就孵化基地广阔的需求市场。需求量预测某某市经济技术开发区位于某某城市东南部。园区分为东西两大区域个功能分区。东部以工业为主设有生物化工园区、轻纺服装加工区、农副产品深加工区、新能源技术产业区西部以高新技术产业和商贸物流产业为主设有现代物流园区、高新技术产业集群区、先进制造业基地、宜居型社区与综合服务区。目前某某经济开发区累计签约项目个协议总投资亿元。已建成或部分建成项目个在建项目个温州电光防爆、中元化肥、江淮重工、华电生物质能发电等项目相继投产运营成为经济发展的重要支撑力量。开发区依托某某市资源优势和产业基础大力推进产业集聚发展目前已初步形成以温州电光防爆、江淮重工为龙头的机械电子产业以雨润集团、希望集团万千饲料为龙头的农产品深加工产业以博洋集团、新北方服饰为龙头的纺织服装加工产业以丰原集团、中元化肥为龙头的化工产业以钢材大市场、文化书刊大市场为龙头的商贸物流产业五大主导产业。年某某市经济开发区共完成招商引资到位资金亿元同比增长超额完成全年目标任务。初步预测全年可实现地区生产总值亿元同比增长规模以上工业总产值亿元同比增长规模以上工业增加值亿元同比增长完成财政收入亿元同比增长。某某市经济技术开发区企业目前还是以中小企业为主,从业人员从年龄结构来看主要以岁以下和岁的人群为主占总人数的其他年龄层次仅占。企业员工以中青年为主而且管理人员和专业技术人才普遍年龄较低。目前园区内尚无青年创业孵化器建立某某青年创业孵化基地可以培育和扶持高新技术中小企业通过为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施提供一系列的服务支持降低创业者的创业风险和创业成本提高创业成功率促进科技成果转化帮助和支持科技型中小企业成长与发展培养成功的企业和企业家。发展模式某某市某某青年创业孵化基地以无污染科技密集型为就业组织为方向实施“推二进三”战略优化城市发展资源围绕培育企业和培养企业家的需要不断提供企业管理、市场开拓、金融服务、国际贸易等业务和技能的培训使创业者尽快成为合格的企业家。充分发挥“聚集”效应通过基地优化的政策环境和基础条件吸引一大批科技成果到园区孵化吸引一批企业、海外资金和技术到园区落户从而加速园区与国际标准的接轨形成园区的“聚集”效应。走科技孵化基地多元化、市场化、效益化、专业化、资本化、品牌化、网络化、国际化的发展之路。()坚持开放、多元化的方针。建设投资主体多元化充分利用各种社会资源加速科技孵化园区建设发展()服务对象多元化既要为高校师生、科技人才创业提供支持也要为来自社会上、来自国外的创业者提供服务()培育的企业的投资主体多元化培育的企业要按照现代企业制度运行。第五章拟建内容与规模拟建内容某某青年创业孵化基地占约平方米拟建一栋层高、约平方米创业孵化楼及相关辅助设施(包括生产厂房套办公、研发及生活综合楼)。拟建规模拟建项目将成为某某地区较大规模的青年创业产业孵化中心。其规划是综合性强、服务功能齐全的青年创业孵化产业基地其总体实现创业孵化的三大功能区:幢标准化厂房幢综合服务办公楼。设有公用的会议室、洽谈室、培训教室、免费使用的信息查阅及交流系统项目实施进度项目预计年内建成争取年年底立项年月投入使用。具体安排如下:年月项目可行性研究、申请立项年月至年月项目规划设计、报批年月至月项目施工图设计报建年月至月项目招标年月至年月项目土建施工年月至月设备安装及调试年月项目试运行。第六章项目场址条件场址建设条件某某市经济开发区年经省政府批准成立为省级经济开发区位于某某城市东南部规划面积约平方公里。自年正式启动以来开发区累计完成基础设施投入亿多元建成道路条总长公里区内交通路网全线贯通主要道路实现了美化、绿化、亮化目标规划区内基本实现“七通一平”项目承载能力得到根本提升。□地形地貌某某市位于某某省北部,沱河右岸。面积平方公里人口万。某某城始建于唐元和四年(),距今已有千余年历史。唐以后亦多为州治所在于年设市。市境位于淮北平原地势平坦海拔多在~米。土层深厚富煤炭资源工农业发展潜力大。某某市抗震度为级。□地质构造某某地处淮北平原地势坦荡相对起伏小。地下水对砼无侵蚀性。开发区内水质优良硬度低适合工业用水其理化指标达到国家饮用水标准。□气候气象某某市属于华北暖温带半湿润季风气候。气候温和季风明显四季分明光照充分雨量适中气候宜人自然条件优越年平均气温°C无霜期约天降雨量约毫米。冬季盛行偏北风气候寒冷雨雪稀少。勘测结论项目建设地的各项条件满足项目建设与运营的需要无明显不支持项目的因素。第七章工程设计方案设计依据()《某某市规划管理技术规定》()《民用建筑设计通则》JGJ()《建筑设计防火规范》GB()《高层民用建筑设计防火规范》GB(版)()《办公建筑规范》JGJ()国家及地方其它现行设计规范设计原则和特点()人本主义:充分体现人文关怀创造方便、舒适、优美的工作空间。()自然观:贯彻”尊重自然”与可持续发展的思想,在充分保持原有地形地貌的前提下,将大自然的空间环境最大限度的引入园区环境()文化性:充分体现某某市特有的文化底蕴发展徽文化并使之与现代生活进行充分融合。()和谐性:讲求人与环境的和谐办公行为与商业、游憩行为的和谐建筑与绿化、水环境的和谐()安全性:适度的人车分流消除人车混行的为安全因素确保车行与步行系统的利用率。针对不同的出行路线设置道路及出入口避免交叉干扰。重视消防安全设计严格执行国家现行防火设计规范给水排水给水系统()水源:从市政给水管上各引入根DN的给水管进入两区并在基地内连成环状作为本工程生活、消防供水水源。()用水量:最高日生活用水量为md最大时生活用水量为mh。生活供水系统:a.室内生活用水采用地下成品水箱﹢变频供水设备供水方式在区内地下车库内生活给水泵房(与消防泵房合建)市政水首先进入生活水池其储水量为m。b.基地绿化用水、道路用水采用市政水直接供给。消防系统用水()水源:从市政给水管上各引入根DN的给水管进A﹒B两区并在基地内连成环状作为本工程消防供水水源。区内按规范要求设置消防水池保证个小时的火灾延续时间内的室内外消防用水量(小时喷淋用水量)其储水量为m。()室外消火栓系统:室外布置适量的室外消火栓室外消防用水量为LS。()室内消火栓系统:室内消防用水量为LS区内最高建筑物设消防水箱存储m消防水量。消防泵房内设一大套消火栓泵组与屋面消防水箱组成临时高压给水系统为室内消火栓系统供水。()室内自动喷淋灭火系统:地下室设自动喷淋给水系统系统设计流量约为LS消防泵房内设一套喷淋泵组与屋面消防水箱组成临时高压给水系统为室内自动喷淋灭火系统供水。排水系统生活最高日排水量:md最大排水量:mh。室内排水采用污废合流,室外管道收集后经化粪池后排入市政污水管网,屋面雨水、空调冷凝水有组织收集排放。屋外排水采用雨污分流雨水管道收集后排入市政雨水管网。暖通设计空调系统空调方式暂考虑采用变频变冷媒VRV系统系统简单、可靠、节能、舒适。所有室内机均可单机开启并能实现独立控制和集中控制两种方式无需专人管理可根据用户选配要求实现单户计量。VRV空调系统无机房室外机放置在各自屋顶不影响建筑外立面。室内机商场采用高静压风管机办公室可根据室内情况灵活采用嵌入式机组或卡式、挂壁式机组新风系统采用独立的(VRV)处理机组电梯机房及值班室设置独立分体空调。通风设计()地下汽车库设独立机械通风系统换气次数次小时采用诱导通风方式由车道进风。()地下设备用房设机械送排风系统。()地下自行车库设机械排风及排烟叶系统。()商场及办公均采用自然通风方式。()有外窗的卫生间采用自然通风无外窗的卫生间采用机械排风。消防设计()地下车库根据防火分区设机械烟系统排烟和排风共用一个系统排烟量按换气次数次小时由车道进风或机械补风补风量按排烟量的考虑。()根据规范要求设置相应的防排烟系统及方式。()风管穿越机房防火分区伸缩缝等处设防火阀。节能环保()空调选用制冷性能系数高的VRV系统不同区域分设机组可根据需要开启。()通风设备采用低噪音设备并采取防震隔声等措施强弱电设计强电设计供电电源()办公楼电源由KV降压站配电房引来()供电系统由中心配电房引来本楼低压电源进线。()功率因数补偿()采用变压器低压侧设低压电容器柜方式进行自动补偿使COS?达到。本大楼适当的位置视需要考虑低压电容补偿。供电负荷:本工程属于一类高层建筑一般负荷为三级其消防负荷属于一级负荷。事故照明消防设施及变配电等重要负荷腹胀双电源供电末端自动切换。()电气计量在中心配电室内计量。在大楼进线处计量。配电系统本工程采用放射式一树干相结合的供电方式对重要用电设备和大容量用电设备采用放射式供电方式对各楼层的照明和电力系统采用树干式供电方式消防控制室消防电梯防烟风机等重要用电设备采用二路电源供电并在最末一级配电箱处设置自动切换装。线路敷设照明和电力空调干线采用(电缆在桥架内敷设/母线槽)沿平顶及配电管弄敷设。分配电箱配出支线照明回路采用导线穿线槽或穿管在吊顶或楼板内敷设插座回路采用导线穿线槽或穿管在吊顶内或埋地敷设。照明(1)大楼内设一般照明主要通道楼梯设事故照明各主要出入口设应急照明。(2)办公等场所照度采用150~300LX。(3)办公等场所采用高效节能荧光灯其它场所采用荧光灯与筒子灯结合方式。防雷与接地本大楼防雷等级为二类()接地装置:本工程采用联合接地方式利用40*4热度锌扁钢将桩基承台钢筋网,桩基钢筋连接起来构成等电位接地网络,图中桩基承台钢筋,桩基钢筋及热镀锌扁钢之间的连接均采用焊接,接地电阻要求不大于欧姆()金属管道直接埋地,在入户处应与接地装置可靠相连。低压接地故障保护系统低压配电系统接地型采用TNS系统凡在正常情况下不带电之用设备金属外壳均应与专用PE线为黄绿色标准。整个大楼实行总等电位及局部辅助等电位联接。设备选型低压开关柜为MNS产品(主开关采用智能型空气断路器)弱电设计()设计内容电话通信有线电视安保火灾报警及消防联动系统。()电话通信部门设市话直线电话重要部门设置专线电话需市话对。()综合布线系统通话系统线路“综合布线系统”:市话电缆进入室内的配线架通信主干电缆由一层引至各楼的配线箱并由井内引至各信息插座,楼内电话通信及计算和网络纳入综合布线系统,该配线方式能为用户传送语音,数据,图像等各种信号,并与光缆相结合配接成各种通信网络,以达到信息资源共享。()有线电视系统有线电视系统纳入城市有线电视网采用邻频双向传输系统系统信号由本中心提供。()安保系统为了确保大楼的安全必须对楼内重要场所公共区域及主要出入口进行监控针对不同场所采用多种形式的摄像设备。()火灾报警及消防联动系统本建筑为一类建筑采用火灾总体保护方式系统采用集中控制方式视不同场所。设置烟感温感控测器手动报警按钮该系统具有联动控制功能联动控制项目主要有:消火栓系统自动喷洒系统电梯控制非消防电源控制切换等消防报警设备设在首层消防中心系统具有消防广播和消防通讯功能。()线路敷设、雷防护及接地方式弱电系统线路均敷设在线槽中,或穿钢管敷设的方式。所有室外引进有较高防雷要示的通信、广播、电视、安保等系统均应设置防雷电防护措施。弱电设备接地采用联合接地系统接是电阻不大于欧姆。第八章环境影响评价建设场地环境现状空气质量现状根据监测项目区域均能满足GB《环境空气质量标准》(年修订版)中的二级标准的要求。同时根据各监测因子的Pi可认定该地区环境质量良好TSP、SO、NO均有较大的环境容量。地表水环境质量现状水质现状水质满足地表水环境质量标准GB中的Ⅳ类水域标准也基本达到景观娱乐水水质要求。施工期主要污染源噪声施工期的噪声是建筑工程敏感的环境问题之一主要来源于不同施工阶段的各类施工机械和工具的使用包括:□土石方施工阶段:挖掘机、装载机、推土机、运输车辆等。□混凝土浇筑阶段:混凝土搅拌机(运输车辆)、振捣棒等。□结构施工阶段:地泵、汽车泵、混凝土搅拌车、振捣棒、支拆模板、搭拆钢管脚手架、模板修理、电锯、外用电梯等。□装修及机电设备安装阶段:拆脚手架、石材切割、电钻、电锯等。废水主要包括施工废水、雨水等。施工现场应设置独立的雨、污水管网雨水、污水经处理后排入市政管道。废气包括各类燃料动力机械作业时排放的燃油废气以及施工中的二次扬尘。施工作业场地近地面空气中TSP可达mgm。固废主要是土石方工程及混凝土浇筑中产生的废弃土石和施工废料等。因土石方工程需从外界调土故本项目的固废以施工人员的生活垃圾为主。扬尘主要包括:土石方施工、现场搅拌、裸露土地、建筑垃圾的存放运输、锅炉、厨灶等产生的易散落、易飞扬细颗粒材料。营运期主要污染源噪声项目建成后建筑物配备的机电设备如柴油发电机、通风机、水泵等工作时会带来一定的噪声污染其噪声源强介于dB将对本项目产生影响。废水项目建成后废水排放以生活污水为主另有少量的绿化、道路清洗水和不可预见水。废气项目建成后进出的车辆排放汽车尾气、柴油发电机的废气、以及居民的厨房油烟将对环境造成一定影响。固废主要为生活废弃物。环境保护措施施工期环境保护()噪声根据GB《建筑施工场界噪声标准》施工阶段不同噪声限值也不同。夜间除打桩阶段为禁止施工外其它阶段限值为dB因此应提倡文明施工减少人为噪声尽量采用低噪声有消声设备的施工机械建立健全控制噪声的管理制度对噪声进行监测发现超标应及时、有效地采取控制措施。常见的控制措施有:消声、吸声、隔声和阻声。虽然施工噪声仅在施工期的土建施工阶段产生随施工的结束而消失但由于噪声较强且日夜连续工作将会对周围声学环境产生严重影响极易引起人们的反感应予以重视建议采取以下噪声防治措施:①采用较先进的、噪声较小的施工设备并加强维护和保养以降低声源声级②施工尽量在白天进行③将有固定工作地点的施工机械应尽量设置在距居民区较远的位置并采取适当的封闭和隔声措施④高、中考前半个月禁止非抢险抢修且产生噪声污染的夜间施工作业。施工场界噪声的控制应达到《建筑施工场界噪声限值》(GB)的要求。()废水施工期产生的含悬浮物和少量石油类施工废水排入市政排污管建议修建隔油池、沉砂池施工期废水经隔油、沉淀后排放。()废气为减少施工期空气污染对环境的影响建议采取以下措施:①施工期必须加强施工机械的使用管理和保养维修提高机械设备的正常使用率缩短工期降低燃料废气的排放量②对开包的水泥应及时使用和清扫对土石方装卸和运输产生的扬尘采取洒水、限制车速抑尘措施以减轻对施工区附近近地面环境空气质量的影响③运渣车辆不得超高运输并覆盖塑料布以免洒落。()固废施工期应对固体废弃物的产生、排放、收集、储存、运输、利用、处置的全过程进行统筹管理不仅应着眼于对已产生的固废进行处置更应强调不产生、少产生固体废弃物和对已产生的固废进行综合利用以实现固体废料的“减量化、资源化、无害化”。如采取水土保持措施减轻水土流失对水体的污染产生的弃土和施工废料应运往指定的地点填埋施工人员的生活垃圾分类收集后由环保部门统一处置等。()扬尘可采用现场设置围挡实施淋水降尘场内道路硬化垃圾封闭使用清洁燃料等措施进行控制。营运期的环境保护()噪声选用高效低噪及振动小的设备振动设备基础均设置橡胶或弹簧减振器配备电机设隔音罩。通风机等振动设备与管道连接处设软接头、减振支、吊架水泵基础加减振垫。通过这些措施可以有效的减少营运期机电设备噪声对周围声学环境的影响。噪声控制参照《工业企业厂界噪声标准》(GB)执行。()废水小区拟建一座无能耗的污水生化处理站所有生活污水经生化处理达到一级标准后排入市政管网。污水处理工艺流程:生活污水→沉砂隔油池→厌氧酸化池→二级生物滤池→过滤池→达标排放。生活污水的排放标准应按《污水综合排放标准》(GB)一级标准执行。()废气平时地下车库设通风风机车库内排气经竖井引至楼顶排放对空气环境的影响不大如小区内提供餐饮服务应安装油烟净化设施和专用通道油烟道引至楼顶排放对环境的影响很小。油烟的排放浓度应达《饮食业油烟排放标准》(GB)的要求即排放浓度应不高于mgm。()固废生活垃圾袋装化并设垃圾收集点城市垃圾处理场统一处置不得造成二次污染。环境影响评价项目建成后经所采取的污染物防治措施后生活污水经生化处理达到一级标准排放城市管网废水中主要污染物大幅度减少对地表水影响不大生活垃圾通过小区物业管理部门定期对垃圾袋装收集清运到指定垃圾处理场对区域内的环境卫生影响不大。第九章公司组织机构与运营策略公司组织机构某某青年创业孵化基地成立股份制运营公司设立董事会和监事会董事会下设总经理名。其他组织结构分为:()项目招商部:招商引资项目洽谈企业进驻审批收集各类科技、经济信息和市场情报推荐投资合作项目文件翻译三资企业工商注册服务等。()产业服务部:企业生产、科研、市场营销、财务管理、知识产权、标准化等全过程服务内资企业工商注册、税务登记"一条龙"服务进驻企业毕业认定提供入孵企业项目的申报、技术支持、资金融通、人才培养、市场开拓、信息查询、事务代理等服务研究企业发展模式指导和培训入孵企业进行现代化管理做好企业数据统计和科技中介机构的管理等。()综合服务部:对外宣传、接待、文秘、档案、内部财务管理、信息调研、内部管理等。()物业管理部:孵化基地的水、电、设备、环境卫生、保安等一系列物业后勤配套服务。()信息部:孵化基地计算机网络管理及相关专业技术信息服务等。()财审部:负责整个运营公司的会计核算和财务审计。运营策略人才战略人力资本是孵化基地的第一资源。孵化基地应当从以下五个方面思考人才战略:()引进高素质人才。通过各种手段积极吸引人才树立人力资本投资的新理念。()吸引成功人士加盟。要采取措施吸引热心于社会公益事业的成功人士加盟孵化基地他们到孵化基地工作不是为了报酬而是为了自我价值的实现。他们学有所成经验丰富。他们的加盟将能促进企业孵化器的发展。()利用在校学生。要充分利用在校学生吸引他们参与企业孵化器和孵化企业的课题研究并到企业孵化器和孵化企业进行实践。这既为在校学生提供一个接触社会、了解社会、进行社会实践的机会也为企业孵化器和孵化企业提供利用高素质、低成本的劳动力的机会。()加强现有人才的培养。要通过岗位培训、轮训、出国培训、实习等方式对现有孵化人员进行培训提高其素质使其适应国际化要求。()允许孵化基地管理人员在孵化企业中以特殊才能入股。国家应将有创业能力和创新精神的人才及其智力成果按照知识产权、人力资源等要素在创业中的特殊权能作为企业的资本形式让参与企业分配并参与企业的投资与改制。孵化基地允许有特殊才能的管理人员在孵化企业参股可以留住优秀人才也能提高孵化基地管理人员对孵化企业的服务质量和责任感。知识产权战略孵化基地的知识产权战略包括:()要转变观念把知识产权纳入孵化的各个环节。在孵化服务中要强化对孵化企业的知识产权保护方面的服务包括知识产权培训、咨询、管理和保护等方面指导企业加强知识产权管理制度建设防止知识产权流失和被盗用教育孵化企业遵守知识产权法律法规尊重他人的知识产权。在孵化企业毕业、兼并、产权转让、上市等过程中要强化知识产权的价值。孵化企业不仅要熟悉知识产权国际保护、国内保护的基本规范和知识产权战略去应对市场竞争。()选择一些有国际市场、技术先进的技术进行孵化。技术在当今时代已成为生死攸关的事情上至国家下到企业竞争力的强弱取决于技术进步的快慢。企业孵化器为提高其显示度、影响力和国际化能力应当选择一些有自主知识产权、有国际化前景的技术进行孵化。()指导孵化企业制订知识产权战略。知识产权保护在中小企业技术创新中相当重要是企业核心能力的重要内容。知识产权包括专利权、商标权、著作权、技术秘密权、集成电路布图设计专用权等。融资战略资金是青年创业的重要环节是决定青年创业孵化企业成功与否的重要因素之一。青年创业孵化企业的主要措施之一或者孵化服务的主要内容之一就是要帮助青年创业孵化企业解决资金问题。孵化器的融资战略包括:()设立孵化资金。扶助孵化企业的专项资金解决其流动资金困难或者资本金不足问题既可以借给孵化企业解决其临时性资金困难也可作为资本投入到入孵企业。()加强与风险投资的结合。风险投资是孵化基地孵化企业的一个重要手段风险投资收益也是孵化基地收入的一个重要来源。孵化基地应有重点地选择风险投资机构并与风险投资机构共同选择并投资孵化企业与风险投资机构形成利益共享、风险共担的合作机制。这既有利于加强对孵化企业的服务与管理又能增强风险投资者的信心。()加强与银行的合作。孵化企业的信用度低难以获得银行的贷款。孵化基地应当促进银行与孵企业之间的沟通联系。可以根据孵化基地的信用情况进行适当的贷款担保。担保金作为风险投资的一部分失败了从孵化企业资产中抵偿成功了可有机会在孵化企业中参股以期获得更大的回报。()充分利用外部资金。组织孵化企业积极申请国家创新基金、国家科技专项基金充分利用这些资金促进企业孵化。要抓住机会引进外资并争取有利的合作条件。()加强融资管理。要培育孵化企业的信用意识在入驻时就要考查创业者或者企业的信用情况尽量避免那些信用度不高的企业或者创业人员到孵化器孵化指导企业制订商业计划并使其对投资者有吸引力加强对已获得资金的企业或者项目的跟踪和管理使其实现预定的目标。服务战略孵化基地为孵化企业提供全方位、全过程、个性化等多方面的孵化服务靠自身的能力和条件是不行的必须充分利用外部资源因此要制订孵化服务战略。()孵化基地要突出自身的服务优势。应当根据人才特点和资源优势突出自身的服务特色。自己不具备的可以寻求外界的帮助。()依靠社会中介机构的服务优势。要依靠社会中介机构为孵化企业提供专业服务如会计师事务所、律师事务所、知识产权事务所、人才服务中心、投资顾问公司、技术检测机构、技术评估机构等。()依托社会公益性机构的服务。要依托卫生保健、社会保障、社会救助、社区文化、家政、学校等组织机构为孵化企业提供服务()引进国际性服务机构。国际性的会计师事务所、律师事务所、知识产权事务所、资产评估事务所、培训机构等能够按照国际规范与惯例为孵化企业进入国际市场或者国外中小企业进入本国市场提供国际化咨询服务。国际化战略孵化基地要在经济全球化中求生存、求发展既要在全球范围内寻找孵化对象也可能为全球企业提供孵化服务。因此企业孵化器必须制订国际化战略。()加强自身基础条件的建设。孵化基地国际化必须具有国际化的能力和条件因此孵化基地必须加强自身能力建设包括培养专业技能和专业队伍提升自身的核心能力。孵化基地的核心能力应该从管理与服务着手通过加强管理创收节支降低运营成本降低孵化企业的创业成本通过加强资源整合提高孵化企业获取人才、资金、技术等外部资源的能力。()孵化留学生企业。留学生熟悉国际规范熟悉本专业领域的发展动态有一定的国际关系孵化基地可以通过孵化留学生企业进行国际化练兵以留学生为桥梁跨出国门并通过留学生引进国外资金、管理引进外国中小企业到孵化基地孵化。()通过多种途径国际化。首先要积极加入国际孵化器协会等企业孵化器国际组织学习国际上企业孵化器的运作方式和运作规则加强与国际上孵化器的合作与交流。其次在有条件的情况下参加孵化器国际会议如世界孵化器大会和国际孵化器协会的年会等把握国际上企业孵化器的发展态势跟上国际上孵化器发展的步伐。第三吸引跨国公司、国际资金和国际知名中介机构等参与孵化器建设引进国际资金、技术、管理和服务使孵化基地的运作与管理国际化。第四选择一些国外知名孵化器建设姊妹孵化器关系加强相互间的沟通与联系如聘请国外孵化器的管理人员或者有关专业人员担任孵化器的管理人员也可将我们孵化器的管理人员送到那里参与管理。这样既使企业孵化器管理国际化也培养国际化孵化器管理人才。第十章项目实施进度计划建设期本项目预计年内建成争取年年底开工年月投入使用。工程建设进度计划表时间项目年年年可行性研究、申请立项规划设计报批施工图设计报建项目招标项目施工设备安装、调试项目试运行第十一章可行性报告的结论和建议主要结论()本项目的建设符合某某省及某某市经济社会发展的要求有利于进一步促进某某经济社会发展。()本项目区位条件优越极大程度的发挥了某某的地理、人力资源等优势条件其市场发展空间广阔投资回收有保障。()本项目的投资利润率、投资利税率等指标均高于行业的经济指标。抗风险能力强。()项目在建设和运营过程中环境保护可以满足各项指标要求。环境保护措施与项目同步实施。建议()由于项目建成后对于某某青年创业的工业经济发展有很重要作用在科技产业的“产学研”结合的急待开发市场环境下应力争取项目早上并形成良好的经济效益。()青年创业孵化基地投入重在后期运营在保证前期滚动开发投资有效回收的前提下同时应加强运营团队的建设。建议早日组团考察学习先进地区的孵化器的发展经验借鉴发展成果。()为发挥孵化效益扩大影响吸引企业入驻孵化建议前期加强青年创业孵化基地的宣传。申明:以上可行报告为我司为XX公司特别撰写请下载参考者酌情使用对于使用该可行报告造成的损失或影响本公司不负责任何责任!unknown

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